Partes Contratantes y Objeto del Contrato
Propietario: Oliver Strunk, Barri de Sobrestany 6, 17141 Torroella de Montgrí. Este contrato de arrendamiento de duración determinada cubre el uso temporal de la casa de vacaciones estrictamente con fines residenciales.
1. Conclusión del Contrato
Al enviar una confirmación de reserva por escrito (una simple consulta es insuficiente), el huésped realiza una oferta vinculante para celebrar un contrato. El propietario confirmará entonces los detalles esenciales de la reserva (fechas de llegada/salida, número de personas, precio). Para reservas 'de última hora', una confirmación telefónica es válida y se proporcionará por escrito después de la llegada.
Antes del inicio de la estancia, el huésped tiene derecho a solicitar que un tercero asuma todos los derechos y obligaciones contractuales. El propietario puede oponerse si el tercero se considera inadecuado o si las regulaciones legales lo prohíben. Si un tercero asume el contrato, tanto el huésped original como el tercero son responsables solidarios del precio del alquiler.
2. Pago
Un pago inicial del 20% del precio total del alquiler se debe al recibir la confirmación de la reserva/factura y debe recibirse dentro de los 10 días posteriores a la fecha de la factura. El saldo restante generalmente se debe 8 semanas antes de la llegada. Cualquier acuerdo de pago diferente debe confirmarse por escrito (correo electrónico). El incumplimiento del pago de acuerdo con los plazos acordados puede tratarse como una cancelación por parte del huésped, según lo estipulado en la cláusula 5.
Los servicios adicionales acordados (por ejemplo, alquiler de bicicletas, servicio de compras) deben pagarse directamente en el alojamiento.
Los precios de alquiler generalmente se cotizan como tarifas diarias y se expresan en euros.
Los precios y las descripciones están sujetos a cambios y errores tipográficos. Siempre se aplican los precios actualmente publicados en https://www.sobrestany.cat.
3. La Propiedad Alquilada y su Uso
La propiedad alquilada pertenece al propietario mencionado anteriormente. El propietario es responsable de la descripción, el equipo y la limpieza solo en la medida en que sea razonablemente esperable dada la frecuente rotación de huéspedes.
La ocupación máxima está limitada al número de personas especificado en la descripción. Cualquier persona adicional requiere un acuerdo previo; de lo contrario, el propietario puede denegar el acceso.
En verano, la estancia mínima es generalmente de 7 noches. Las estancias más cortas solo son posibles para llenar huecos existentes de menos de 7 noches. El check-in es a partir de las 17:00 (o por acuerdo) y el check-out es antes de las 10:00 (o por acuerdo).
Si el huésped no llega el día programado y no notifica al propietario/representante dentro de las 48 horas, el contrato se considera terminado. El propietario tiene entonces derecho a volver a alquilar la propiedad.
No se permiten tiendas de campaña ni caravanas en la propiedad. El huésped está obligado a mantener la propiedad razonablemente limpia durante la estancia; se puede reservar una limpieza adicional por una tarifa. Al momento de la salida, la propiedad (incluido el inventario) debe dejarse barrida y ordenada. La limpieza final la realiza el personal del propietario; la tarifa correspondiente (si corresponde) se indica en la descripción y la confirmación de la reserva.
Las mascotas solo están permitidas con la aprobación previa por escrito del propietario, especificando la raza y el número. Las mascotas no autorizadas o exceder la ocupación acordada pueden resultar en la terminación inmediata del contrato sin compensación por parte del propietario.
El alcance de los servicios se basa exclusivamente en la descripción en línea; cualquier acuerdo verbal subsidiario requiere la confirmación por escrito del propietario.
La ropa de cama y las toallas son proporcionadas por el propietario.
Los defectos deben informarse de inmediato y, a más tardar, dentro de las 24 horas posteriores a su descubrimiento en el lugar de vacaciones. El propietario los remediará dentro de un plazo razonable. Las quejas posteriores no serán aceptadas y no justifican reclamaciones. El huésped está obligado a cooperar para mitigar cualquier daño.
No se ofrece ninguna garantía con respecto a la presencia de insectos (avispas, hormigas, etc.).
El propietario no asume ninguna responsabilidad por el huésped, las personas que lo acompañan o su propiedad. Esto excluye específicamente la responsabilidad por la pérdida de objetos de valor (por ejemplo, joyas, efectivo). El seguro del propietario no cubre estas instancias.
La casa está situada en un entorno rural, por lo que se requiere una precaución especial (por ejemplo, riesgo de incendio al usar la barbacoa; cuidado con los animales domésticos y de pastoreo cercanos).
4. Cambios en los Servicios
Las fotos en el sitio web no son vinculantes. Los cambios en el mobiliario o el equipo están reservados por el propietario y no dan derecho al huésped a reclamaciones, siempre que el nuevo estándar sea equivalente a los ejemplos mostrados.
5. Cancelación por parte del Huésped
El huésped puede cancelar en cualquier momento o proponer un huésped de reemplazo. La cancelación/reemplazo entrará en vigor al ser recibida por el propietario (utilice la forma escrita: correo electrónico/carta). Si la cancelación ocurre más de 12 semanas antes de la llegada, no se incurrirá en costos, y cualquier depósito pagado será reembolsado en su totalidad. A partir de 12 semanas antes de la llegada, se puede cobrar una compensación razonable si la nueva reserva no es posible o solo es posible con una pérdida financiera:
- 12–8 semanas antes de la llegada: 20% del precio del alquiler
- 8–4 semanas antes de la llegada: 50% del precio del alquiler
- 4–2 semanas antes de la llegada: 80% del precio del alquiler
- Dentro de las 2 semanas / en caso de 'No-Show': 100% del precio del alquiler
En el caso de 'No-Show', el huésped debe informar al propietario dentro de las 48 horas. Se recomienda encarecidamente la compra de un seguro de cancelación de viaje.
6. Servicios No Utilizados / Fuerza Mayor
Si el huésped decide no utilizar los servicios acordados, no hay derecho a un reembolso parcial.
El propietario no es responsable de las deficiencias causadas por fuerza mayor (como guerra, disturbios civiles, escasez de combustible, epidemias, marejadas ciclónicas, contaminación por algas, derrames de petróleo, incendios, incidentes nucleares, terrorismo, mal tiempo, frío, etc.). Tampoco es responsable el propietario de las fallas a corto plazo del mobiliario o de los suministros de servicios públicos (electricidad, agua, etc.).
7. Cancelación o Rescisión por parte del Propietario
Si la prestación del servicio se vuelve imposible por razones ajenas al control del propietario (por ejemplo, venta, doble reserva, interrupciones de servicios, inhabitabilidad debido a daños importantes), el propietario intentará ofrecer una propiedad sustituta equivalente. Si esto no es posible o si no se acepta la alternativa, se reembolsará el alquiler pagado. Se excluyen reclamaciones adicionales.
Si el huésped incumple la obligación de pago según la cláusula 2, el propietario puede enviar un recordatorio por escrito con un plazo y una amenaza de rescisión; después de que expire el plazo, el contrato puede ser rescindido. En este caso, se aplican las tarifas de cancelación especificadas en la cláusula 5.
Las distancias dadas para los alrededores deben entenderse como aproximadas y no son vinculantes.
8. Disposiciones Finales
La invalidez de disposiciones individuales no afecta la validez de los términos restantes.
El huésped debe tratar la propiedad y su inventario con cuidado y es responsable de todos los daños causados por él o sus acompañantes. Ver también la cláusula 3.11. Todos los huéspedes son responsables solidarios de la propiedad alquilada.
El contrato se vuelve legalmente efectivo una vez que tanto el huésped como el propietario hayan confirmado la reserva, incluida la confirmación por correo electrónico.
Cualquier modificación y adición a este contrato debe hacerse por escrito.
Las descripciones en línea se preparan con diligencia pero no están garantizadas.
En caso de defectos o quejas justificadas, el propietario es responsable ante el huésped; el lugar de jurisdicción es el lugar de residencia del propietario.
Aviso Importante
Al hacer una reserva, acepta todas las condiciones mencionadas anteriormente. Si prevé que no podrá cumplir con estos términos, absténgase de reservar.
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